“房子是用來住的、不是用來炒的” 農村建房程序你了解多少？

在剛剛結束的“十九大”會議中，習主席的工作報告中明確指出——“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建設多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”!這段鏗將有力的發言無疑給很多還在為住房焦慮的人注入了一針強心劑！是的，房子本身就是用來住的，即使只是一處剛需房源，一樣能帶給您家的溫馨！

在新農村建設過程中，為改善農民的居住條件，維護農民的住房利益，國家明確規定只要符合相關的規定，是可以翻建房屋的，也有不少農民朋友給小谷留言咨詢建房的問題：“在我們自己的宅基地上建房，是不是想怎么建就怎么建，想蓋多高就蓋多呀？”

首先你需要滿足申請宅基地的條件，根據一定的程序你才可以建房。

農村居民申請宅基地的條件

1、農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
2、農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；
3、農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；

4、農村居民建房必須“一戶一基”、“一戶一宅”；
5、農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
6.嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

農民建房申請宅基地的審批程序

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)；

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)；
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書；
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

另外，為了節約農村土地資源，整合規范農村房屋建設，2017年，國家對農村住房建設管理政策作出了重大調整，在合理建設農房的基礎上，詳細地規劃了建房標準和整理土地資源，以防止各種不必要的浪費。

1. 村莊周圍耕地上建房

小谷提示
為守住18億畝耕地的紅線標準，保障基本的農業生產，保護耕地的數量和質量，國家設立了耕地保護區，不允許農民在耕地上建房，私自占用耕地的行為是要受到懲處的。

2. 歷史文化保護區域內建房

小谷提示
有一些村落，保留了名人故里、歷史古跡、古村鎮等屬于歷史文化保護范疇的建筑，近年來歷史古村鎮的開發建設、鄉村旅游的火熱，使這些地區成為不少人眼中的“香餑餑”，但這些地區屬于歷史文化保護區，是不允許自建房屋的！

3. 村莊附近各級公路兩側建房

小谷提示
俗話說，“要想富先修路”，交通要道的房屋歷來是最值錢的，也是生意人必爭之地。迄今為止，在公路兩側建造房屋，無論是對于一些想做生意的農戶，還是想方便出入來去的建房者來說，這樣的地理位置再適合不過了，所以在國道、省道、縣道或村村通公路蓋房早已成為一種流行。
但是，這樣做一是影響了交通要道，另外居住在道路兩側也不利于居民生活和人身安全。
以后道路兩側除非是國家統一規劃才可以建，要想自己偷偷建房，恐怕麻煩就大了！
對于這種情況，國家已經出臺了很嚴格的規定：公路兩側鄉道不少于5米，縣道不少于10米，省道不少于15米的基礎上才允許建造房屋。

4. 河道兩側建房

小谷提示
長久以來，廣大農村的選址因先民們“逐水而居”的理念，為了方便取水，將房屋建在河道兩側區域，所以形成了在水源地附近聚居的習慣。有的村子挨著大水庫，占得地勢高，水庫的風景好，可謂“要風來風，要水得水”。
但如今用水已經不是那么困難，還有一些農民朋友或是出于用水方便的習慣，或是出于親山樂水的喜好，從而選擇在瀕臨河道兩旁營建房屋。
但一旦面臨洪災、泥石流、塌陷等地質災害時，道路兩旁的房屋首當其沖會受到摧毀。
所以，出于對人身及財產安全的保護，也同時出于對環境的保護、對水源地的保護、對河道防洪的統一安排，國家已明令禁止在瀕臨河道的區域進行自建房。

5. 各類生態保護區內建房

小谷提示
眾所周知，過去相當長一段時期內，我國的經濟高速發展的同時，資源環境也隨之破壞。在經濟取得舉世矚目成就的同時，伴隨而來的是各種因資源枯竭、環境惡化等長期性、復雜性的問題，譬如水土流失、沙塵暴、水污染、霧霾、土地污染等。
近年來，國家對生態保護愈來愈重視，為了更好保護自然環境，國家及相關職能部門已經出臺各種政策及規章制度，對這些自然生態地區設置有保護區，禁止在這些區域進行自建房。

6. 未進行城鄉規劃區域

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